未来四五线城市房价走向会如何？

主要是想要听纳下各位先行者的意见和建议：
目前看过当地的楼盘有：（毛坯：奥园广场、康城 中鼎九里、绿城 每平均价在6800～7200左右）（精装：永利印象、锦秀里 每平均价在7500～8000左右）
所在的城市也是4、5线城市而已，但是这价格感觉都能比得上一些三线的了，想问这个价格是不是有些偏高的有点厉害啊。都说今年的楼市房价会受到政策的影响，但是当地这边目前都属于微涨的状态，到底该不该入手啊？
本人情况，95后，这如果入手属于我的首套房 ，单身，工作稳定月入4千左右，首付父母出，但月供是自己解决，个人简单的算了一下，好像月供都供不起，就算勉强供得起，那也属于每个月喝粥的状态了。
现在想请教的事是，有对这些楼盘了解的吗？本人考虑的首先是学区房，毕竟未来几年内可能就用得上了。现在是想下手，但是又不愿意做一辈子房奴，而且也想改变一下工作环境。
本人表达的一些东西不是很清楚，但还是希望各位能给个建议或者意见吧，哪方面的都可以，谢谢！

存照立据，明年来看

2020，将是中国房价突飞猛涨的一年。7/8月份，四五线小城市将吹响房价高涨的号角。

——————————————补充————————————

中国2020年的房价走势是：一线城市阴跌，二线城市横盘，三、四、五线城市疯狂上涨。

人越少，当地政府财政赤字越高，人均收入越低的小城市，今年房价上涨空间越大。

少年郎，想搞懂中国房市，就得先弄清楚一点：

决定房价高低的因素不是市场，而是政策！

大城市，尤其是工业能力强的城市，需要抽调资金搞产业升级，故房市失去上涨的动能，再加之政策调控，所以涨的可能性几乎没有。但由于本身属于人口净流入地区，僧多粥少，所以价格也不会跌到哪里去。

小城市，尤其是投资环境恶劣，工业基础薄弱的地区，当地政府财政收入的途径较窄，只能依靠卖地来还债。越穷的小城市，财政收入越少，债越难还，所以只能变本加厉的从土地出让上来找补。

知乎上不懂行的人太多，整天胡说八道，劝别人别买小城市的房。

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楼下那个连昵称都不敢露出来的人，就别来这秀智商了。

涨不涨我说了不算，绝大多数老百姓说了也不算。至于有没有涨，相信大家心中冷暖自知。说实话，我个人并不希望房价过快上涨，我恨不得戳穿这个泡沫，让房价回归理性区间，让大家都能够住上足够大足够好的房子。毕竟我一不是建筑商，二不是包工头，三不是卖房中介。但房价崩溃论只是情绪性发泄，P用也没有。

要是我说说就能够让房价崩了或涨了，那我现在就说：

小城市房价马上就要崩啦！

大家稳住，再过俩月就能1千块抄底了！

多好

这样大家就都满意了。

上面那个回答笑死我了。

首先5线之所以是5线就是因为没有产业和人口支撑，也就是经济总量、医疗教育、人文基建人口都很差。 在战略意义会很low的城市既是5线城市.......是某个大经济体系下的下游城市而不是上游城市....既然问未来的走向，上面那个回答说的对的地方是5线城市财政赤字高，从而政府只能因为种种原因卖地，这是事实，但说5线会疯涨我就笑了，房产价值从来不取决政策，政策只能干扰价值，不是赋予价值，价值不取决于市场取决于你拿嘴巴说？你这叫反正常人类思维好么

12线保值，甚至上涨是因为有硬核的基数需求，5线之所以是5线上面已经解释过了，所以从这一点出发，随着城镇化发展，5线周边的交通会越来越发达，从而5线的人口尽流出会越来越大，5线就业岗位就不行，工作不是师医公就是编制一类。

通常人才大量外流，外加21年政策调控开发商负债率被限制开发商怎么可能无止境买地？ 买地不要钱吗？ 买地不要贷款吗？ 买地盖房子材料人工不要成本吗? 卖不出去房子中间产生的额外费用知乎大神来给吗? 政策？懂什么是政策吗？张口就是疯涨？

都说了，房子的价值取决于供求关系....，懂什么是供求关系？供不应求的东西才有价值，你是觉得你5线城市房子供不应求了还是觉得你5线城市经济比人家2 3线发达？有的4 5线城市人口一个区连40万都不到，乡镇人口还有一大半，房价嘛跟2线郊区差不多，会有人觉得合理吗？ 不合理就是泡沫重。

这些地方人口产业都不行，按照国家现在的出生率现状居然还有人还在这说会暴涨，请问暴涨以后是不是知乎大神去接盘? 国家发展永远往前走，交通城镇化未来只会越来越好，城市虹吸现象就会越严重，5线下面如果有县城，县城过来那些上班族、编制也许还有一定的接盘意愿，但是按照城市人口总比例，这些人才占多少.....5%都不会到。

在房价7K+的几年以前就上车买房的人大概2-3成，这些人基本都是80后，大部分可能就是编制师医公从业者，4 5线城市的购房主力军就是他们。 而其他剩下的人工资收入水平可能在7K以前都难以支撑房贷和首付，这真不是乱说的，国内4 5线的收入水平是真的低....这玩意有个专有名词叫房价收入比，英文叫Price-to-Income Ratio，简称PIR， 用人话讲就是4 5线城市的大部分人购买力偏弱，暴涨对于房开毫无意义，暴涨根本卖不出去。

那既然他们买不起，暴涨以后卖给谁呢？假设一个小城市就为了收割那点师医公，那这种城市的人口密度得有多低啊？ 这将来不就是鬼城吗？

这种地方除了炒作学区房，我想不出任何价值任何卖点，毕竟师医公大概率也是当前结婚比重大的人群，除了学区还能炒什么？

所以那些不需要结婚也不是师医公，又有见识有能力的年轻人因该早就跑到上游城市了，这也是这些城市人口流失的根本原因，因此暴涨指望有人接盘的请问接盘的是莫名从天而降的外地人还是外国人？ 根本不可能有人接盘。

包括炒房和这种4 5线城市也几乎没有关系，炒房的凭什么看得上你这地方？？？？？

实际上整个炒房行当也早就不行了，好几年以前炒房团爱投资的一般都是旅游城市，尤其东北人最爱的海南、北海、云南这些地方，但这是很多年以前的趋势，现在可是2021年，别人到旅游城市炒房是因为当时房价低，当时的政策和大环境还可以炒房，然而现在很多地方都限购了你怎么炒？证满*年交易，你确定你买了一定涨？21年还在这做梦？说到旅游城市你看看西双版纳政策出来以前就开始一直跌，注意！！！是21年三道红线政策出来以前就一直跌了好几年！，这几年之间房价跌了40%，请问怎么没有疯涨?不知道当时高位接盘的人会不会想弄死那些当时鼓吹暴涨的人？这还是个旅游城市呢， 你们鼓吹的那些何况还不是旅游城市的那些地方，流动人口实际比西双版纳还少吧？

你们的所在的4 5线城市引流比版纳差，而版纳降了好几年，却要鼓吹那些更差的城市会暴涨？

你说涨可以，你非要危言耸听说什么暴涨来蛊惑人心就是你有问题了。

版纳旁边有的是这种城市，引流能力差且高房价低收入只能收割刚需和乡镇人口，年轻人跑光了。目前只是版纳开了个头而已，其他的咱们看着，3线往下的一定跌。现在连这种旅游城市炒房团都炒不动了，还有人鼓吹其他更没有流量的城市暴涨？ 你要知道价格是价格，价值是价值。

本来就是短期看地方政策，长期看人口的简单道理老有一些居心不良的人故意反向解读。正常人类的思维都是能想到买地建房是有成本的，你以为是免费？整个开发过程就是一个负债过程，直到把房卖掉把钱还清，剩下赚的钱拿在手上才是正收益，....楼上那个以为无脑买地盖房子丢在那死也不降价这件事情没有成本和风险一样还好意思觉得自己内行.......？

正常人的思维也因该能想到1 2线之所以房子值钱是因为人口和产业带来的各种红利关系.....反过来人都往上游去了你下游的人肯定少了啊，流出的越多那肯定是往收缩型城市发展了啊，所以上游未来涨的越多你下游城市以后就跌得越多，这都不懂？ 你本地人跑光了，就只是一些乡镇户口进驻了，整个城市的人均素质都拉胯了，将来你返乡安家这个城市还能宜居吗？ 如果这个城市连乡镇户口都吸引不了....那所有的人都跑光了，这城市不就是收缩型城市吗？长期未来奔着鹤岗这种去的...正常人为什么要买这种房子？为什么这种房子会有投资价值？

出生人口越来越少了，人口是有限的。很多人不懂“价值”，我举个例子，钱的本质是就是纸，它的价值基于宇宙不是客观存在的，那么钱之所以值钱是因为所有人都认可这张纸的价值所以它才有价值对吧？

所以房子也不会例外啊......5线的房产价值认可力度低不会因为你个人怎么分析就变高，这是客观事实啊，房子流通变现的强弱以及房子需求这些都能反应房子的价值，1 2线值钱就是因为流通变现能力强啊....

1线城市地段好点老破小几百万随便都能卖，你5线行吗？ 既然不行你吹毛线涨呢？还是那句话，短期看地方政策，长期看人口，你5线教育 医疗 人文 基建什么造型自己没点数吗？自己只能在5线买房跑来知乎尬吹什么要暴涨了有意思吗？尬吹也反应出你怕了，怕手里那套5线的破房跌了。

我想请问世界上有一个稳赚的买卖让你掌握了你会告诉别人吗？这么好的事情他自己不去有利可图，他跑来知乎告诉你？？？ 暴涨为什么不去多买点？？？

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很多人追问我，这边过来补充一下，讲的东西太敏感了，只能编辑删除掉一部分

45线城市差异大，每个城市人文、人口、经济、区位、整体格局不一样。

因为有以上差异，所以开发商实力就不一样，楼盘品质也不一样。

一般有如下几种情况

（1）城市主要是刚需市场，人口比例有大量乡镇人口，人才流失严重，老龄化，购房者多为公务员，租客多为乡镇务工人员。 这种城市的房子如我所说，在未来没有流通性，属于价值和价格完全不匹配的情况。你们搞不懂“价值”是什么概念，大部分商品属于价值和价格不严格相等，但45线房子未来必然把这种不相等扩大，这既是房地产泡沫。这么说你都听不懂的话那就只能再去辩证“钞票的价值在宇宙中不是客观存在的”这个例子。

所以这种房子买就是接盘，本质就是就是击鼓传花，论安家发展城市不占资源优势，论投资更是一无是处，说到养老很多人真不懂养老是什么，养老不因该是看城市呼吸的空气质量、气候、湿度，然后周边配套是否齐全方便老人的衣食住行吗？

当然如果城市医疗条件好就更好了。至于小区如果梯户比合理住户素质高那就不错了，所以这才是一个养老房子该具备的不是吗？ 在未来4 5线买房养老能行得通吗？它具备我说的这些先决条件吗？

（2）目前小城市的刚需市场基本到头了。旅居、康养市场才是地产商的大方向。 你们看百强地产商都往哪钻，都做什么样的户型就知道了。很多人不了解旅居盘、康养、和刚需市场有什么区别。这种项目现在主要分布是在海南、云南、广西、东的沿海城市，这些地方你能找到全国最大的开发商，楼盘配套是刚需盘无法比的，旅居盘户型设计都是半封闭观景阳台，这就说明旁边很多都有景，又或者是靠着旅游区。

如果是大开发商，一般偏旅居一般都会在靠近景点的地方拿地，偏康养的话主打环境和综合配套，比如里面衣食住行极佳，但是可能地段非常偏，这种情况大开发商的话会给业主安排巴士，每天几班这样子，小区里都是有大商业综合体的，如果在好的城市还会有温泉入户、山泉水入户之类的，或者海景、江景，越大的开发商配套越好，健身房、图书馆、游泳池、业主食堂、老人活动室.....这些都是大开发商在这种楼盘的标配.....所以鼓吹养老的请问你们所在的4 5线的楼盘有这些条件吗？......它们真的能养老吗.....?真的能提高幸福感吗 ? 是谁骗你们升维去上游赚钱，返乡去买那些烂房子的？

以上，旅居盘投资客为主，但近些年经济形势的问题所以想靠这个赚钱可能要打问号，也就是说未必能100%赚钱，但是最起码如果不是高位入手的话是肯定可以保住下限的，中期的可以当做扛通胀的资产，这一点绝对毋庸置疑，至于能不能长期，很难讲，还需要时间去证明，但如果这种盘未来没有流通性或者泡沫炸了，显然其他盘更加顶不住。

再提醒补充一次：如果有100%发财的方法那个人断然不会告诉你，他自己早就去发财了。

(3)投资客也就是你们所说的炒房团都是跟着最大的那些开发商走的，如果最大的开发商都不去的城市.....说明这种城市根本没有多少流动人口，房产受众的本质还是本地人和一些乡镇人口，这种地方开发价值根本没有，房子梯户比、容积率、绿化都是最差的，配套很依赖城市周边商圈.....所以这种房子首先就不宜居，所以肯定不会有幸福感......买了住了扎根了下一代也只是循环你的历史.....

有句话说“劝人买房是行善积德”，这句话放在5-10年以前是肯定行得通。但是当下需要补充为"劝人买对的房是行善积德"。

所以大方向如果以后代家庭为主，建议的是往上游城市挪，上游城市更适合发展，资源教育医疗这些都摆在那，普遍大部分有条件的年轻人也都是这么做的。

树挪死，人挪活，乡镇人口敢于往你的城市挪是为什么？因为人往高处走，他们都清楚的道理往往很多留守4 5线城市的年轻人不明白......一个简单的例子就是参考小城市房东，其中大部分是乡镇拆迁户，拿钱买很多小产权的房子，然后反租赚钱.....而会买刚需房的年轻人对往往投资置业一窍不通，满脑子只有买房安家的概念，很多人一听小产权房马上就不待见了......正是因为思想的差异因此这类人很难改变命运......

这个案例不是让你去买小产权房，只是告诉你比你很落后的乡镇人口比你更清楚“顺势”的优势，也比你更会利用房产资源去赚钱，而你被“刚需”这个伪概念牢牢束缚住了，但这个刚需并不能转化成利益，从而也不见得可以转化成幸福，很多人在老家的刚需甚至是为了20年退休以后的自己准备的.....这太可笑了，何其短视啊.....

那么以投资为目的的购房肯定就一定要选对城市了，通常只有上游或者有产业的城市未来才有流通性。聪明的海鸟知道跟着什么船飞才有鱼吃......所以活在45线这种城市一定要有远见，不要看短期的增长，看见一点点涨幅就丧失理智然后跑来跟我对线，不要听中介和销售跟你们吹发展，这些人一窍不通，他们只想赚点佣金.....

（4）银行贷款几十年，看起来在钱上它帮你抗了通胀，但是你有没有想过你以后的房子一样面临通胀？你认为你网上看了几篇文章就都看懂了，幼稚，自以为是资产，其实是一个长期负债,..........你必须知道银行远远比你有远见多了..你想到的事情它们都想到了，你没有想到的事情它们还想到了.....你凭什么觉得你比人家聪明？....就因为那些文章里鼓吹“房贷是年轻人能占最大的便宜”？

拜托，你看好地产分析的头头是道的文章讲的全是有经济产业的上游城市.....这和你老家真的没有关系.....

你问我这种泡沫会不会突然崩了？ 我说很危险，但大概率不会，以前分析最佳的情况是这种泡沫会被平担给时间和人群，但现在的最大的问题是人群变少了，参加击鼓传花这个游戏的人少了。所以理性一点来说最后这种房子对于大部分人也只是房子罢了，它不会是资产，难变现甚至无法变现。

这种现象已经在一些旅游城市发生了，既是这种城市的原住民没有住房问题，他们的房子地段好，所以他们不买新楼，那么这种城市大量透支开发房子大部分都是卖给了外来投资客，但近些年楼市平稳，投资客想突然变现是存在一定困难的，大量透支开发导致到处都是房子，更多优秀的楼盘出现，以至于他手里的这套二手房没有优势.....所以他急用钱只能降价卖.....或者觉得太亏了就不卖，这就一个是典型的流通性有问题。

所以我一直在说价值和流通，而有的人只能看到价格，前面说了，房子的价值和价格不是严格相等的，4 5线甚至完全不相等，这个相等程度是取决于未来的流通性强弱的。现在销售和地产商编出各种概念现在忽悠你，但都不可能逃得过这个定律，这就有点像物理学里的熵增定律了，熵增在宇宙是不可逆的，熵增基于宇宙中是客观存在的，而我们都知道45线房子的价值基于宇宙不是客观存在的。爱因斯坦说熵增是第一定律。那熵增套在房子上就更合适了...老房子还能像新房子一样漂亮吗？ 必然不能.....，假设现在楼市失去“刚需”这把推力的炒作，马上就会陷入无序和混乱....那这不是熵增又能是什么？

所以你当真的没有选择？为什么乡镇人口都可以选择你不能选择？究竟是你不能选择还是你不愿意选择？

仔细想想为什么财富只掌握在少数人手里? 为什么你的人生一直被收割？为什么你只能扮演一个抱怨者？这是多么随波逐流的人生轨迹啊， 可想而知按照这个轨迹发展未来的你也只能在这种城市房产市场崩塌的时候无奈和愤怒.....，愤怒和无奈于自己辛苦供了一堆水泥，所以在买房这件事上一定要买对房，这是对自己和家人的一种负责，是抵抗通胀、减少熵增的一种合理逻辑。

所以年轻人，务必动脑子思考辩证我今天跟你说的一切，我们这代人不能再随波逐流糊涂下去了，至少为了下一代，你不该随波逐流。

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现在是2023，距离最初发表这个回答已经快过去三年了。鉴于时不时就有人在这边点赞然后追问我，我将最后一次补充这个回答，我希望我的以下回复能给你一些帮助。

房价的跌幅虽然不是完全有序的，但也可以通过宏观经济和地区基本面以及政策法规去判断，显然这些最终决定的都是市场供需关系。

真正关注楼市的也都知道这两年经济衰退确实导致了很多地方房价下跌，这是事实。

2年前我说过，人口流失，市场超饱和等等问题最终都会导致供需关系失衡，这就是4 5线城市的必然结局。

而其他诸如利率上升，比如央行提高利率贷款成本上升，购房需求自然就降低，房价就可能下跌了，是的你没看错我也没说错，利率上升房价反而会降。 而其他就是政策调控，比如限购、限贷，也都可能导致房价下跌。

而这2年以来很多城市的实际情况是利率下降且房价也下降了，这说明了什么？

说明疫情期间经济不确定性增加，大部人人担心未来的收入和各种经济情况，所以对购房非常慎重，其次很多人当下就资金压力大了，首付和月供都成了问题。 这更说明了当前楼市比你想象的还糟糕，他们比你还要急，所以解封以后这几个月全国的中介又开始鼓吹楼市疯狂反弹了，劝你赶快买房，然后你又慌了，以为当年听了我的没有买房然后后悔了。

我想说，淡定，他们只是再一次拿1线城市数据来骗5线城市居民，只要你不急一定是他们更急。而这一切的本质就是我们国家房地产市场供应过剩。

你问我房价会上涨吗？上涨的原因会是什么？

我2年以前就说过，供不应求的东西才有价值，所以当市场供不应求时就会上涨。

我2年前说过，上游1线城市发展迅速，轻易吸引更多人口流入，从而有条件推高房价，相反下游4 5线城市人口不断流失，房价自然没有理由持续上涨，这个显而易见的常识难道还会错不成？

当下的重点你只需要知道、高空置率、经济衰退、过度杠杆化等等这些东西全部综合在一起的时候就是崩盘前的前兆。

日本90年代也有过楼市崩盘，而崩盘以前就有差不多40年的房价攀升史。规律就是泡沫累积的差不多就炸了，政府根本不可能阻止得了，目前的前兆就和日本当时的前兆一样。

80年代就是日本楼市最火热的时候，东京当年的房价和地价之和甚至比整个美国的二者之和还贵，知道这是什么概念吗？ 这一点越离谱则说明泡沫越甚，而日本后来和我们一样人口开始老龄化了，经济自然也开始乏力了，进入90年代就开始慢慢崩盘了，日本当年这一波跌了整整7成以上，而东京这种级别的城市花了20多年才回到崩盘前.....也就是在2013年左右东京才回到了崩盘前的房价水平。 顺便一提，日本这个地方当年是从楼市刚开始有点崩就开始采取措施了，然而各种措施都没有实质性作用。

2008全球金融市场崩盘也是几乎一样的情况，除了美国还有西班牙、希腊之类各种国家都一样，他们都是市场经历了长期的上涨周期，价格水平处于历史高位，然后过度投资导致泡沫化，以上这些和我们很多城市的情况有区别吗？

低利率政策过度杠杆化的最终结果就是导致泡沫变大，通胀随之而来，外加各种债务风险增加...这些基本都是金融系统的常见风险问题。

有人居然认为政府可以保得住房价？有点常识都知道这是不可能的，政府只能通过政策、措施来延缓或者说缓解这种崩盘，不可能阻止崩盘。

所以这不就是我们这两年正在做的事吗？加强监管、调整货币政策等等。比如加大土地供应、控制房开杠杆率.....随便一百度就是这些各地的各种此类新闻标题...，所以但凡你真的关注，但凡你真的动脑子，就知道我说的没一点问题。

拿美国举个是个人都听得懂的道理，2008金融危机美国各个城市各种房企和银行都倒闭，但纽约、休斯顿这种地方虽然也有影响，但影响相对较小，综合也就1-3成左右的跌幅，而且这种级别的城市4、5年楼市就慢慢开始回升了。

也就是说当金融、商业、人口都到一定实力的时候哪怕全国性的崩盘这些城市受到的影响也相对很小。 所以根据这个例子反观我们的大城市，比如上海和纽约一样也是全国金融中心，但看人口我们的北上广深哪一个不比纽约多？可以预见国内上游城市的抗打能力是完全在线的，相反4 5线城市那点人口、那点商业金融和文化水平面对崩盘拿什么去抗？？？

评论区很多云南的网友因为我举了云南的例子就问我云南房子值不值得买，我直接下结论，云南就是典型的流动性枯竭程度问题。所以云南90%的房子都不可能保值，全国4 5线城市90%的房子也都不可能保值，另外那10%并不是老百姓买得起的房子。

哪怕是我在2年多以前提到的云南旅居楼盘在这期限也经历了一波水深火热，生活在这些地方的人你们最有话语权，你们为什么不出来讲讲你们这几年经历过的旅居市场楼市崩盘、停工、各种讨薪、各种房闹事件？要考证很简单啊，各大短视频台随便打上房开名字+烂尾、停工、讨薪等等关键词，全国 4 5线旅居城市有的是这种事情可太多了....

所以，小城市以投资为目的的购房根本就不可能行得通！这些城市的楼市已经死亡了！

以云南这些城市为例子，未来这些地方除了气候之外其他将会一无是处，因为永远无法解决的问题就是出生率和人口流失，按照国家统计局公布的数据，每平方千米的人口数量低于150人的城市可以被称为低人口密度城市，更直观的名词叫“鬼城”，而根据七普数据，单独把国内很多4 5线城市的某个行政区拿出来看，国内有大把大把这样的鬼城，只需要一查单独这种城市的人口数据，比鹤岗还鬼城的地方也是全国到处都有，而这种颓势未来只会越来越严重。

因此也不要以为这种城市在未来可以在生活、文化、医疗、教育、工作上提供什么条件，这类城市将会是泡沫化最大的地方，低收入低资源高泡沫就是本质。

不但房产不适合投资，未来更不可能宜居就是真相，未来的人口群体基本就是老人和其他周边乡镇县的务工者，3年以后也许甚至连务工者都没有，因为这种城市可能连劳动岗位都基本没有。

以5年为一个单位来看，20年内这些地方都不可能看到希望，也不可能变好。

以之前提到的全球2008金融危机为例子，美国纽约之外的城市很多都伤筋动骨，举例子的话凤凰城和迈阿密遭到的影响比纽约重多了，两个城市的房价几乎砍了一半以上，我们的45线城市在面对泡沫崩盘时更像是这种城市，而我们的北上广深更像纽约。

但我们的4 5线城市地区基本面可比如凤凰城和迈阿密在规模上差远了，像迈阿密是佛罗里达州最大的城市，同时也是美国南部最大的城市之一。凤凰城则是亚利桑那州最大的城市，同时也是美国西部地区最大的城市之一，这两个城市之所以比纽约遭的更重，根本原因其实是因为它们的房地产泡沫比纽约更大，我们的45线城市发展远远达不到这两个城市的规模，但房地产泡沫一点也不比别人小。

所以泡沫的大小不是看城市的大小，真别以为大城市就是泡沫大，恰恰相反。我们的4 5线城市面临的才是大问题，反而大城市具有更加多元化的经济结构。人口这些就不用再拿出来反复讲了，关键大城市还具有更多的监管和调控机制，4 5线的市场相对单一，经济往往也只有单一特定产业，（很多地方甚至连单一特定产业都没有），而这两个美国城市在次贷危机以后花了很久楼市才恢复元气，我们的大部分4 5线城市经济结构比人家的差远了，按照现在的人口流失和出生率，崩盘以后恐怕30年都缓不过来，即便没有发生崩盘也绝对不可能暴涨。

这真不是我危言耸听，根据美国房地产数据公司Zillow的数据表示凤凰城08年以后的3 4年间房间都在下跌，跌过一半，迈阿密也是类似的情况。

常识是只有经济逐渐恢复和房地产市场才可能逐渐复苏，讲到这里又得绕回经济，细讲的话首先凤凰城是亚利桑那州首府，经济以高科技、旅游、金融服务和制造业为主，还拥有众多科技公司和高等教育机构，比如如美国国家航空航天局的飞行控制中心、亚利桑那州立大学等.....请问你所在的4 5线城市有什么呢?.......都没有吧？

迈阿密是佛罗里达州的一个主要城市和港口，也是美国东南部地区的商业和文化中心之一。迈阿密的经济以旅游、国际贸易、金融服务、医疗保健和房地产业为主。该市拥有著名的迈阿密海滩、迈阿密热火、迈阿密FC的主场球馆等著名的旅游景点和体育场馆，还有美国南方最大的国际贸易口岸之一迈阿密港，请问你所在的4 5线城市又有什么呢？ 都没有的话靠什么来恢复房价和经济？

这完全是不可能的事情！

然而迈阿密2017年才回到2008次贷危机前的水平，但在18年又开始下跌，之后就碰到了新冠，折腾之后现在又才开始慢慢恢复，可以理解为综合来说这样一个城市用了10年才恢复到以前的水平，凤凰城的情况要比迈阿密好，但也不会少于7年时间。

以上这些都有数据，国内找不到就去谷歌找国外的看，我们迟早也会经历这一波。

所以，以上这些能通过很多年时间重新恢复元气的城市，它们的共同点都是本身就有成熟的商业、产业文化以及人口，而我们的45线城市什么都没有，所以本质是甚至不需要“房地产泡沫崩盘”，仅仅只需要时间本身这些地方就会慢性死亡......除非未来这些地方能莫名其妙兴起很多实体经济，但这可能吗？ 目前来看这不是笑话吗？

所以我们的政策如果仍然把房地产当做支柱产业，就会产生一个矛盾点。既房地产不死实体经济又怎么会兴起？ 从政府的角度来看，45线城市的泡沫一旦炸裂，这种动荡谁也承担不起，因为崩盘会导致银行信贷损失加剧，冲击金融体系稳定性，甚至金融系统动荡，财政收入和GPD就指望它呢...45线现在就已经是在悬崖的钢丝上了....

但45线的楼市一定会崩盘，这种崩盘可以说是经济学规律，这不是政策一句话就能解决的问题，经济学规律>政策。

就像不管现在几胎什么政策也无法刺激生育率一样，就像4 5线城市不管怎么弄年轻人都得海量流失一样，光这两项就是不可逆的，而恰恰这两项就和楼市有极大的关系，所以我们不管再限购限贷、收紧融资渠道等等都只是暂时遏止了这种过热的势头罢了。

但相反如果过度的限制也是有副作用的，比如和房地产相关的行业会有很大影响，比如建筑、金融、甚至是家庭财富。因为之前疫情的原因其实这些现象在很多地方其实已经发生了，这些就是最好的参考案例，所以，你只需要去看就知道我说的是都是基于事实。

所以45线房产的本质就是皇帝的新衣，聪明人已经看出来是怎么回事了。 然而任何一方都还不敢打破它，只能用一些措施左右平衡，作为房开也是心知肚明这一点，他们能骗的人基本没有了，也就是最后那几个冤大头了.....。

随着时间大部分人最终都会发现这种房产的价值是被高估的，那时候就是崩盘的时候。

当借款人无法通过他们认为合理的价格出售房产，当他们无法偿还贷款的时候，借款人可能就会选择不还贷款，这就导致贷款变成违约贷款，于是这些房产完全可以被称之为“次贷房产”，和这个名词类似的名词叫“次级抵押贷款”，英文叫Subprime Mortgage loan。

疫情给了我们太多样本可以参考和验证，这波断供潮来的时候很多人发现原来这些地方的房子是真的很难卖掉，此时很多人才意识到流通性和价值的问题。

不用怀疑这一点，如果真的能卖掉这些房子他们还弃房断供干什么......? 真相是不但卖不掉，且当房子的实际价值远远低于贷款部分的时候，房子真就成了负资产了。

这几年这类房子还只是属于难卖，未来当还款总额可以买这样的2套房子时，和我抬杠的大聪明们还会为这笔负资产继续还款吗......?没有一个正常人会，所以，他们不希望泡沫崩塌，谁也扛不住这种巨大的负面影响，这也就是政策不断给房地产降温的原因。

用金融名词来讲这些地方90%的房产简直可以称之为次贷房产，这种房产的价值被严重高估，未来根本没有价值。 其余最多甚至还不足10%的属于优质房产，但我之前也说了，这些都不是老百姓能买得起的房子。这种高保值的房子确实是存在的，但房价是地方均价的2倍甚至是更多。

所以如果普通人的目的是想买个普通的房子，但怕49年入国军，那你需要做的就是等，能做的也只是等，同理就是说这种地方当下不买房就是赢。

不光云南事实上全国很多地方的4 5线都能套用相同模板，所以不需要再问我“我在某某地方，现在买房行吗？时机好吗？会涨吗？” 我的回答还和2年以前一样，结论都是“4 5线城市已经不是下跌的问题了，已经是流动性枯竭程度的问题了....你迫不得已要接盘就干脆选个位置好的地段，到时候抗跌一点”。

从长远角度来看45线供不应求已经不会再发生了。因为缺乏发生这种情况的先决条件，正因客观条件如此，很快未来除了房开就是之前的投资者会进一步会亏损。

其次就是银行金融机构、供应商、政府和社会面的亏损，总而言之一步一步和房地产有关联的经济体都会遭受损失，实际上都不需要讲多未来，这些现象已经开始发生了，只需要看这2年倒闭了多少房开以及有多少正在倒闭中就知道银行有多少坏账风险，从而供应商会有什么结果也是不言而喻。

讲了这么多，“未来四五线城市房价走向会如何？”这个问题相信你已经有了答案了。

我不想强加什么观点给你，一切你都可以自己去判断。少数傻子还相信现在买套房就能暴涨而不买就要亏了，那我建议你现在找瓶冰水浇醒自己，可真别做梦了，这头脑水平中学生都替你捉急.....真要抬杠你就多买点，请用你的实际行动来支持你的嘴巴。

这个回答的整个起因就是回怼下面一个楼层里那个尬吹称“2020，将是中国房价突飞猛涨的一年。7/8月份，四五线小城市将吹响房价高涨的号角”的人。

呵呵，如今2023年了，突飞猛涨了吗？事实的发展到底站在谁一边？ 结果显而易见。

评论区有人说我匿名了，没办法关注我，感谢你的支持，但我想说，就匿名吧，不需要关注我，我只是个普通的路人甲网友，不靠这种文章分析赚钱吃饭。

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仍然有人看完还没弄明白仍然追再问我一些反复的问题。

那我最后再总结一下吧。

未来4 5线的房子只会越来越不值钱，没有任何投资价值，所以请不要以投资为目的去消费这些房产，真不会在经济上给你带来什么正收益。

评论区有人提问说自己高位上车的，现在卖得亏10几万，不太甘心所以问我怎么办。我想说这不就是我之前说过必然会发生的事情吗？所以越来越不值钱的意思不就是告诉你，现在卖你亏个小的，若干年后你就要亏个中的，再未来就得亏个大的。

二手房这种东西你找个当地中介打听打听就知道是个什么趋势了，你都不需要在网上到处找人问，当然你已经知道自己的房子亏了10几万了，我想这趋势你自己也明白吧？

我说过“未来当还款总额可以买这样的2套房子时......”。

我再强调一遍自己的观点，这我现在仍然认为这件事在未来必定会发生，这是熵增，一定是这样的。 以国内现在的趋势，你们真觉得低密度的45线城市未来不会出现还款总额的价值>未来2套这种房的价值吗？

我只能说你们见识的事情太少了，在日本免费送房子的地方都有，千真万确....，这都不是两套的事情...这已经变成了没有价值的资产了，别不信，现在1套的还款总额还完的时候，这钱到时候在市场上能买你当前2 3套房完全有可能！

那既然5年就有人能亏10几万，凭什么10年就不会亏20几万甚至30几万？

请务必明白，这种东西不是文物，不是在土里埋着时间越久反而还能变成宝贝的东西......，实际其所谓价值的本质就是泡沫罢了。 说到文物，我想起来一句话，中国古来有训：水满则溢,物极必反，这是连古人都懂的道理啊.....

知乎不常用，上来看到很多回复不知道为什么被删了，正常的发言我一个没删，我也不知道你们说了什么，想想可能是部分人和我持相反观点于是出言不逊了吧，只想说你完全可以质疑我的观点，爱怎么论证怎么论证，你觉得能涨就能涨，观点不同很正常，但请你别跟我阴阳怪气， 我还是那句话，有的人既然这么能杠那就去多买几套，请用实际行动支持自己的嘴巴。

感觉很多人都唱衰三四线城市，但奈何三四线城市房价上涨的幅度要远超过其他的城市。

这样的问题都是很让人无语的，你是想炒房子还是自己住，如果是自己住，房价走势跟你没有一毛钱的关系，如果是想炒房子，真的劝你省省吧，不走心呀，“房住不炒”都是跟你开玩笑的吗？

人口向大城市集中符合经济规律，中国人口出生率高峰也已经结束，四五线城市的衰败不可避免。

王老师建议所有三四五线城市的人除了自住房外卖掉所有多余住房，不然以后打骨折才能变现了。

未来四五线城市的生意会越来越难做，所有在四五线线城市做实体生意的人，都应该提前5年对本省省会进行布局。这叫战略。

什么叫战略？战略就是在没下雨的时候补房顶，战略就是在夏天的时候准备冬天的粮草，战略就是在你最赚钱的时候，把钱投入到3年内你一分钱赚不到的领域，战略就是在你打工打的最嗨的时候，你要开始做副业为5年后做准备。

未来10年一定是省会城市化的10年，四五城市里有钱的人家一定会把孩子送到省会，一定会在省会买房子。慢慢的四五线就剩老弱病残了，这叫趋势，你根据趋势去进行长远布局，哪怕开始不赚钱，这就叫战略。